Вопрос — ответ
Из каких помещений может быть организован вход в Санузел?
Можно ли уменьшать, демонтировать Санузлы?
Санузлы и ванные комнаты
Под понятем «Санузел» будем понимать туалет, ванную комнату или объединенный туалет и ванную комнату.
С 01.11.2018 г. изменились строительные нормы (ТКП) — в них сняты многие ограничения при производстве перепланировок. Однако большинство Исполкомов продолжают руководствоваться старыми нормами, т.к. в новых просто не оговорены нюансы, которые теперь трактуются каждым архитектором района по-своему (чаще — по старому).
В связи с этим, отвечая на вопросы, будем указывать и старые и новые нормы, если они расходятся.
1. Что можно, а что нельзя делать внутри Санузлов?
- переносить коммуникации (воду/канализацию);
- устанавливать/демонтировать сантехпосуду (раковины и т.д.);
- устанавливать/демонтировать сантехпосуду (раковины, унитазы, ванные, душевые кабины и т.д.);
- переносить полотенцесушитель и заменять на аналогичный по мощности;
- устанавливать бойлеры для нагрева воды;
- штробить и демонтировать технические ниши, вентшахты;
- переделывать подводку коммуникаций (основные трубы водоснабжения и канализации);
- демонтировать и «захватывать» ниши и их части, в которых проходят коммуникации;
2. Можно ли объединять туалет и ванную комнату?
Туалет и ванную комнату можно объединять не задумываясь, если между ними нет несущей стены (99.9% случаев).
Бывает, что туалет и ванная комната выполнены в виде блок-кабины (в панельных домах). Тогда важно, убирая перегородку, демонтировать либо укрепить потолочную часть кабины, чтобы не обрушилась!
3. Из каких помещений может быть организован вход в Санузел?
Кухни БЕЗ газового оборудования возможно расширять за счет:
По новым нормам:
Не указано.
По старым нормам:
Вход в основной Санузел может быть только из коридора. Минимальный размер такого коридора — 1.1 м.кв.
Вход в дополнительный (2-ой, 3-ий) Санузел может быть организован из спальни.
Вход в любой Санузел не может быть организован из кухни.
4. Можно ли расширять Санузлы за счет коридоров, кухонь, жилых и не жилых помещений?
МОЖНО:
За счет коридора, кладовой, постирочной и других не жилых помещений (за исключением балконов и лоджий).
МОЖНО при условии:
За счет жилых комнат при условии, что площадь, “захваченная” у жилой комнаты будет не более 25% от общей площади получившегося санузла.
НЕЛЬЗЯ:
За счет кухни, балконов, лоджий.
5. Можно ли уменьшать, демонтировать Санузлы?
Демонтировать санузлы можно, однако в квартире должен быть как минимум один санузел.
Санузел можно уменьшить до минимального размера:
по новым нормам: не указано
по старым нормам: 1.1 м.кв.
6. Можно ли переносить, организовывать дополнительные Санузлы?
Переносить Санузлы, а также организовывать дополнительные – МОЖНО🙂
При переносе или организации дополнительного Санузла важно учесть следующие особенности:
Санузел должен располагаться на территории:
не жилых помещений (корридор, постирочная, кладовые и т.п.) — не менне чем 75% своей площади;
жилых комнат — не более чем на 25% от своей площади;
Также важно соблюдать другие нормы ТКП по Санузлам (минимальный/максимальный размер и др. — по старым нормам).
Вентиляция
Важно провести до нового/перенесенного Санузла вениляционный канал размерами воздуховода не менее 100х50мм (до 5 метров), 200х65мм (более 5 метров), и ввести его в вент.шахту старого Санузла (не кухонного. )
Водаснабжение
Провести трубы горячей и холодной воды одним из подходящих способов:
А) по стенам — снизу или над дверными проемами;
Б) в стяжке — если она есть и технически это возможно;
В) провести по потолку с устройством звукоизоляции;
Канализация
Провести канализационную трубу одним из подходящих способов:
А) по стене с уклоном 3см на 1 м.п. трубой Д100 для туалета и Д50 для другого оборудования;
Б) в стяжке с уклоном 3см на 1 м.п. трубой Д100 для туалета и Д50 для другого оборудования;
В) установить измельчитель+насос и провети трубой Д32 в стяжке, по стене или потолку (без уклонов) с устройством шумоизоляции (стоимость насоса около 100$, измельчителя — около 200$);
