Лоджии и балконы. Как их можно законно застеклить? А объединить с комнатой — реально?

Балкон и лоджия — сложные «квадраты». Это как будто продолжение твоей квартиры, но как будто и нет. Многие мечтают «с понедельника» начать новую жизнь и привести эти пространства в порядок. Убрать оттуда коробки с ненужными вещами, остеклить пространство, утеплить, а может, и объединить с залом или кухней. Но погодите… что из этого вообще законно? В этой статье рассказываем, нужно ли согласовывать остекление и утепление балкона или лоджии, а также можно ли присоединить их к комнате.

О чем этот текст:

• Балкон и лоджия: что такое и в чем разница?
• Надо ли брать разрешение, чтобы застеклить балкон и лоджию?
• Можно ли объединить балкон или лоджию с жильем?
• Как законно присоединить балкон или лоджию к комнате
• Можно ли поставить на балконе или лоджии батарею или сделать теплый пол?
• Теплоизоляция изнутри и снаружи: нужны ли разрешения?

Балкон и лоджия: что такое и в чем разница?

В народе слова «балкон» и «лоджия» часто используются как синонимы (так и мы поступим в этой статье). Но с технической точки зрения разница есть.

Есть документ, в котором определяются эти термины.

• балкон – огражденная и (или) остекленная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен капитального строения (здания, сооружения) и открытая во внешнее пространство с двух или трех сторон;

• лоджия – перекрытая, огражденная и (или) остекленная наружная площадка, более чем наполовину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство с одной стороны.

Попросту говоря, балкон «подвешен» к стене, а лоджия — сильно встроенное в здание помещение.

Законодательные подходы к балконам и лоджиям не слишком отличаются. Но нужно понимать: лоджия выдерживает большие нагрузки, потому что опирается на несущие конструкции здания. А выступающая плита балкона не настолько прочная, потому что, по сути, крепится к одной стене. Так что на лоджиях в целом вам могут согласовать более амбициозные идеи.

Надо ли брать разрешение, чтобы застеклить балкон и лоджию?

Начнем с того, что остекление балкона или лоджии не считается переустройством, перепланировкой или реконструкцией. Это следует из постановления Совмина №384 от 16 мая 2013 года. Часто это означает свободу действий, о чем порой и пишут в разных инструкциях. Но не все так оптимистично.

Все же стоит согласовывать планы с администрацией своего района, потому что есть много нюансов.

Так, в местных исполкомах архитекторы утверждают варианты остекления балконов и лоджий для конкретных районов, улиц. Там прописывают цвета, материалы, конфигурацию рам. Это нужно учитывать, если собираетесь взяться за такую работу.

Документы с правилами зачастую публикуют на сайтах администраций. Вот ссылки по Октябрьскому, Советскому, Заводскому, Московскому, Ленинскому, Центральному, Фрунзенскому районам Минска (по Первомайскому не нашли). Несмотря на схожесть вариантов, по схеме действий указания разные даже в пределах одной столицы.

Например, в Октябрьском районе Минска владельцам квартир дают общий совет — учитывать утвержденные варианты остекления, а уж если эскиз-схемы по вашему дому отличаются от «типовых», приходить за согласованием. А по тексту Ленинского получается, что согласование нужно всегда. Даже перечисляют необходимые документы, грозят штрафом по статье 21.16 КоАП — за «самовольное устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий». То есть как быть с остеклением, надо уточнять именно в своем районе.

Нажмите на баннер, чтобы узнать, что можно и что нельзя делать во время перепланировки

Кроме того, добро от чиновников понадобится, если ваш дом находится на одной из главных улиц. А если здание в списке историко-культурных ценностей — вообще нужно будет взять разрешение у Минкульта.

В новых жилых комплексах порой и вовсе нельзя менять проектные решения по остеклению. Например, в «Минск-Мире». Впрочем, стеклить открытые террасы умудряются и там. Такие самоволки могут сильно нарушить силуэт застройки, превратить продуманную архитектуру в нагромождение разношерстных лоджий.