Депутаты Госдумы разработали законопроект о введении недельного периода охлаждения при сделках с недвижимостью для защиты покупателей. Инициатива предполагает, что госрегистрация сделки будет проводиться через семь дней после заключения договора купли-продажи. Только потом продавец сможет получить деньги за продажу квартиры, причём только на свой банковский счёт — наличные расчёты за жилое помещение будут исключены. По мнению депутатов, за недельный период охлаждения продавец сможет оценить свои действия и убедиться, что не находится под влиянием мошенников.
Депутаты Госдумы от «Справедливой России» предложили ввести недельный период охлаждения (временную заморозку средств) при сделках с недвижимостью, а также исключить возможность наличного расчёта в подобных операциях для защиты покупателей. Соответствующий законопроект во вторник, 25 ноября, был внесён в нижнюю палату парламента.
В пояснительной записке к документу отмечается, что в последнее время в России широко распространилась практика, при которой продавец недвижимости после оформления её купли-продажи и получения денег объявляет себя недееспособным в момент совершения сделки и на основании ст. 177 Гражданского кодекса РФ через суд добивается признания её недействительной, но не возвращает деньги покупателю под предлогом их утраты (в частности, перевода мошенникам). В результате добросовестный приобретатель недвижимости лишается своих средств, не получает жилья и часто вынужден расплачиваться с долгами, в которые влез для приобретения жилья.
«Распространённость подобного рода операций позволяет говорить о новом типе мошенничества (некоторые продавцы квартир реализуют такую схему несколько раз подряд), которое уже создало системную угрозу всему вторичному рынку жилой недвижимости в России», — подчёркивают авторы инициативы.
Парламентарии полагают, что такое мошенничество будет надёжно пресекаться введением периода охлаждения, при котором государственная регистрация сделки, где продавцом недвижимости является физическое лицо, осуществляется не ранее чем по истечении семи календарных дней после заключения договора купли-продажи. Это время обеспечит дееспособному продавцу жилья гарантированную возможность понять значение своих действий и при необходимости отказаться от них (возместив покупателю ущерб, если он понесёт его при таких действиях).
Депутаты Госдумы разработали ряд мер для борьбы с мошенничеством при сделках с недвижимостью с участием пожилых людей. Предлагается в…
«Предполагается также изменить процедуру проведения сделки купли-продажи объекта недвижимости, установив, что перевод средств продавцу в случаях, когда он является физическим лицом, осуществляется только после государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости, что требует использования банковского аккредитива либо защищённого счёта в банке (практика, применяемая крупными банками при проведении сделок с недвижимостью, но до принятия указанного законопроекта не являющаяся обязательной)», — говорится в пояснительной записке.
Один из авторов законопроекта, лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов, назвал такую схему «механизмом защиты добросовестных покупателей».
«Мы предлагаем ввести специальный период охлаждения… За это время продавец оценит свои действия, и если он поймёт, что находится под воздействием мошенников, то сможет отказаться от продажи жилья», — пояснил депутат.
Ещё одно важное изменение, которое предлагается внести: перевод денежных средств при покупке недвижимости будет возможен только на счета продавца, наличные расчёты за жилое помещение будут исключены.
Кроме того, инициатива предполагает дополнительное требование для продавцов единственного жилья — таким людям нужно будет доказать, что им будет где жить. Для этого потребуется предоставить нотариально заверенное согласие лица, у которого продавец будет проживать после сделки.
По мнению парламентариев, такой законопроект защитит добросовестных продавцов и покупателей на вторичном рынке недвижимости от мошенников и недоразумений, а сам рынок жилья — от дезорганизации и потери доверия граждан.
Также на russian.rt.com Риелтор Барсуков назвал меры для борьбы со сделками по «схеме Долиной»
Что говорят юристы
Адвокат, специалист по гражданскому и международному праву Мария Ярмуш в беседе с RT поддержала идею введения периода охлаждения при сделках с недвижимостью.
Она напомнила, что в подобных ситуациях суд, как правило, вставал на сторону потерпевшей стороны — продавцов квартир, которые действовали под влиянием мошенников. Однако в таких случаях страдают покупатели. Юрист считает, что суды зачастую несправедливо возвращали квартиры потерпевшей стороне, например пенсионерам, без обязанности вернуть деньги покупателям квартиры.
Депутат заксобрания Санкт-Петербурга Павел Крупник предложил Минстрою ввести автоматизированный государственный контроль размещаемых…
Однако сейчас, по словам Ярмуш, суд начинает всё чаще защищать покупателей. В этой связи она упомянула, что совсем недавно суд в аналогичной ситуации постановил, что пострадавшая пенсионерка должна выселиться из проданной ею квартиры, хотя она и действовала под влиянием мошенников.
«Поэтому сейчас, мне кажется, и суды изменят практику, и уже риелторы, юристы, видя все эти ловушки, в договор купли-продажи вносят правильные пункты, чтобы потом продавец квартиры в суде не мог объяснить, что действовал под влиянием (мошенников. — RT)», — заключила эксперт.
В этой связи эксперты предлагают ввести психолого-психиатрическую экспертизу перед продажей недвижимости. По их мнению, пенсионеров, осознанно решившихся на обман, гораздо меньше, чем реально пострадавших от мошенников.
