Оформление купли-продажи любой недвижимости, в том числе и гаража — дело ответственное, мелочей в нем нет. Документы при покупке гаража обязаны быть в полном порядке.
Документы при покупке гаража
Чтобы все соответствовало букве закона, нужны следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права. Оно выдается ФРС, там же можно проверить его подлинность. Информация о праве на недвижимость является открытой, и оставив запрос, каждый может получить подтверждение (или опровержение) того, что конкретный объект принадлежит конкретному лицу.
- Договор аренды того земельного участка, на котором выстроен гараж. В случае его отсутствия, или если срок аренды приближается к концу, покупка недвижимости на этой земле становится крайне сомнительной сделкой.
Впрочем, если земля находится в аренде несколько десятков лет, и на ней расположен целый гаражный кооператив, шансов потерять только что приобретенную недвижимость немного.
Даже если муниципальные власти вдруг решат очистить территорию, владельцам гаражей, скорее всего, предоставят замену или выплатят компенсацию. Это продиктовано тем, что городскому управлению не выгодно получить еще несколько сотен «бездомных» машин. Ведь они пополнят ряды тех, что уже стоят у многоэтажек. Зато отсутствие договора аренды станет существенной проблемой в любой спорной ситуации.
- Копия технического паспорта. Оригинал этого документа, являющегося обязательным для каждого объекта недвижимости, хранится в БТИ. Копия должна быть у владельца имущества. В случае ее утери собственник должен обратиться в Бюро технической инвентаризации за новым экземпляром.
В паспорте указываются все параметры помещения и его инвентаризационная стоимость. Без данного документа новый владелец гаража просто не сможет переоформить его на себя, так как в ФРС его бумаги не примут к рассмотрению.
- Договор купли-продажи. Он может быть составлен и подписан сторонами сделки без участия юриста. Но более надежным является документ, заверенный нотариусом.
- Расписка, в которой отражена уплаченная продавцу сумма и зафиксировано отсутствие с его стороны финансовых претензий. Ее получение будет лишним подтверждением добросовестности покупателя.
Разумеется, сумма, указанная в расписке, должна совпадать с ценой, обозначенной в договоре купли-продажи. Иначе расписка не будет иметь никакой юридической значимости.
Когда все эти документы оказываются в руках покупателя, он подает этот пакет в ФРС и право собственности на обозначенный гараж переходит к нему.
Как вам статья?
