Оценка рыночной стоимости гаража

 

Оценка индивидуальных гаражей зачастую производится для целей судебного разбирательства (раздел имущества), реже для целей дарения, купли-продажи, наследства гаража.

В некоторых случаях у Заказчика не имеется каких-либо документов на гараж, отсутствует даже членская книжка. В таком случае Оценщик на основании осмотра, либо со слов Заказчика составляет Задание на оценку, в котором указаны условия, при которых производится оценка: указываются размеры, права на объект оценки и т.д.

Отсутствие свидетельства о собственности на гараж не всегда означает потерю в рыночной стоимости гаража.

оценка гаража

Анализ рынка показывает, что довольно много гаражей находится в неоформленном состоянии продолжительное время, однако, продаются они наравне с оформленными гаражами по схожей цене.

Сравнительный подход оценки гаража

Оценка рыночной стоимости гаражного помещения обычно производится сравнительным подходом.

Гаражей аналогов на рынке недвижимости существует не так много, однако, существующие предложения гаражей вполне способны отразить ценовую ситуацию на рынке недвижимости гаражей.

Доходный подход

Доходный подход также может быть задействован при оценке рыночной стоимости гаражного помещения, однако, данный подход не может быть приоритетным подходом. Доходом от владения индивидуальным гаражом является сдача его в аренду.

Так же читают:  Как построить самостоятельно гараж

денежки

При применении данного подхода трудности будут составлять в определении арендной ставки для гаража, а также коэффициента капитализации. Т.к. данные величины могут быть определены с определенной погрешностью, итоговая стоимость по доходному подходу зачастую не совпадает с реальной рыночной стоимостью.

В большинстве случаев Оценщик обосновывает отказ от применения доходного подхода при оценке гаража.

Затратный подход оценки гаража

Оценка рыночной стоимости гаража затратным подходом также является неточной по сравнению с оценкой сравнительным походом.

При расчете объекта недвижимости затратным подходом учитываются затраты на приобретение земельного участка и затраты на строительство аналогичного объекта недвижимости.

Касательно земельных участков под гаражами нужно отметить то, что права на эти земельные участки имеют неопределенное положение и отдельно гражданам не предоставляются (за исключением инвалидов I группы).

Формально можно учесть только затраты на возведение гаража (стоимость материалов и услуг по строительству и отделке), однако, такой фактор как местоположение в таком случае будет недоучтенным, т.к. данный фактор учитывается местоположением земельного участка и его рыночной стоимостью.

Таким образом, применение затратного подхода для оценки рыночной стоимости гаража не может иметь приоритетное значение.

Такие факторы как материал стен помещения (капитальные или металлические), местоположение, инженерные коммуникации, охрана имеют большое значение и должны быть учтены при оценке.

Так же читают:  Необходимые документы при покупке гаража

Как вам статья?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Автомобильный портал
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector