Оценка земельного участка нужна для того, чтобы стать полноправным владельцем земли, переданной по наследству. Без нее невозможно получить свидетельство о праве на наследство. Чаще всего требования к оценке земли становятся известны после посещения наследниками нотариуса.
Работнику юстиции потребуется предъявить не только свидетельство о смерти наследодателя и удостоверение личности наследника. Также требуется отчет независимого оценщика о рыночной стоимости земельного надела. С помощью документа юрист https://gppart.ru сможет рассчитать нужный тариф для оплаты. Еще оценка земельного участка для наследства помогает решить споры с другими претендентами на надел земли.
Содержать отчета об оценке земельного участка: требования к оценке земли
По закону документ, составленный независимым экспертом, обязан включать такие пункты:
- номер документа по порядку;
- дата, когда заключение было составлено;
- сведения об экспертах, которые принимали участия в проведении оценки;
- что было взято за основу при проведении оценивания земли;
- для чего проводилась оценка, ее назначение;
- подробное описание земельного надела;
- нормы, которые использовал оценщик при оценивании земли;
- дата проведения процедуры.
В документе не могут быть различные варианты истолкования проведенного оценивания земельного участка. В нем не должно быть:
- искаженных, неточных или неправдивых данных,
- а также такой информации, которая может быть понята двусмысленно.
Сведения подаются предельно точно, в таком виде, в каком они могут быть истолкованы лишь полноценно и однозначно, без домыслов и ошибок.
Почему оценка делается по состоянию на дату смерти наследодателя
Это нужно по разным причинам.
- Во-первых, когда оценивают земельный надел либо иное имущество, то его цена определяется на прошлую дату, то есть на дату смерти человека, который оставил наследство. С другой стороны, такой подход помогает упростить процедуру оценки.
- Кроме выше перечисленных факторов, есть еще один.
Оценка на прошлую дату выгоднее оценивания другими методами, например, для кредитов или инвестиций. Поэтому можно сказать, что оценка земельного надела для вступления в права наследования сама по себе достаточно специфичная.
Независимому эксперту для проведения оценки потребуется получить информацию из разных источников.
Это не только онлайн-ресурсы в мировой сети, но и архивные документы, в том числе, те, которые на бумажных носителях.
- Можно использовать такие источники, как: старые газеты, данные из архивов крупнейших риэлторов.
- Ссылки на данные источники, которые содержат сведения о цене аналогичных участков земли прошедших лет, будут доказательной базой рыночной цены земельного надела.
В целом, существует множество информационных сведений о сделках купли-продажи участков земли в определенный период времени.
Обязательное наличие квалификационного аттестата оценщика по направлению «Оценка недвижимости».
Оценивать наделы земли, как и любое другое недвижимое имущество, имеют право только лицензированные организации. Иначе оценка будет признана недействительной. Организации могут быть как государственными (кадастровые оценочные компании), так и частными.
При оценке наследуемого надела земли для нотариуса специалист обязан предоставить клиенту квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости».
Можно заключить договор и с тем оценщиком, услуги которого вам предложит нотариус.
Однако в таком случае можете ожидать, что помощь обойдется несколько дороже, чем при самостоятельном поиске специалиста.
Как вам статья?
